|
Большинство российских предпринимателей имеют долги по арендным платежам из-за ухудшения экономических условий и пытаются договориться с арендодателями о пересмотре графиков платежей и договоров. Доля тех, кому арендодатель пошел навстречу, согласившись пересмотреть условия, составляет лишь 13%. Об этом свидетельствуют результаты опроса предпринимателей, проведенного Аналитическим центром НАФИ в апреле 2020 года1. Представляем третью часть спецпроекта «Влияние пандемии на российский бизнес» (подробнее о спецпроекте – на сайте НАФИ).
Большинство предпринимателей (71%) арендуют площади у частных собственников, четверть (27%) имеют помещения в собственности, 5% арендуют у государства или муниципалитета. Чаще всего бизнес снимает помещения под офисы (51%), реже – под торговлю (35%), склад (26%), производство (23%).
Большинство (60%) российских предпринимателей, арендующих помещения, говорят о том, что уже имеют просрочки по арендным платежам, Треть компаний (35%) ожидают затруднений с выплатой арендных платежей в ближайшее время. Индивидуальные предприниматели заявляют о нехватке средств на арендные платежи чаще юридических лиц (73% против 57%).
Просрочки по арендным платежам чаще есть у предприятий, арендующих помещения под производство (69%). Компании, арендующие офисные помещения, сталкиваются с просрочками реже (48%), а также среди них чуть выше доля тех, на чью арендную платежеспособность пандемия не повлияла (6% против 3% в среднем среди предпринимателей).
Большинство предпринимателей (85%) обсуждали с арендодателями возможность пересмотра условий договоров аренды. 28% уже получили от арендодателей отказ, 44% продолжают переговоры. Уступок по арендным платежам удалось добиться 13% предпринимателей.
В переговорах с арендодателями предприниматели обсуждают временное снижение арендной ставки (47%) и полную отмену платежей на конкретный период (30%, подробнее – в таблице 5). 7% предпринимателей обсуждают с арендодателями исключение из договора или снижения штрафных санкций за просрочку, 4% – переход на переменную арендную ставку.
Ольга Соколова, руководитель направления исследований в сфере строительства и недвижимости Аналитического центра НАФИ:
«Введение длительного карантина в стране поставило ребром вопрос отсрочки или отмены арендных платежей для предпринимателей-арендаторов. Страдает как малый, так и средний бизнес, но расторгнуть или изменить договор аренды большинству компаний сегодня сложно: многие не могут воспользоваться пунктом о форс-мажоре.
Арендодатели занимают выжидательную позицию – мы видим, насколько мало число предприятий, которым пошли на встречу в вопросе пересмотра условий договора аренды. Этому есть объяснение – арендодатели тоже терпят убытки. Поэтому очевидной стратегией сохранения устойчивости является открытый диалог между арендаторами и арендодателями с целью согласования подходящих для обеих сторон условий.
Любой кризис – явление временное, поэтому в долгосрочной перспективе важно сохранить прочные деловые отношения, чтобы выйти из него с минимальными потерями, как можно быстрее восстановиться и продолжить нормальное функционирование бизнеса.
Наблюдающиеся сегодня тенденции приведут к изменениям на рынке аренды, характер этих изменений будет зависеть от сегмента, но однозначно стоит ожидать роста свободных площадей в силу переезда из дорогих помещений в более дешевые и снижения арендных ставок».
Таблица 1. «Ваша компания в настоящее время арендует площади?», в % от всех опрошенных
|
% |
Арендует у частного собственника |
71 |
Имеет в собственности |
27 |
Арендует у государства (муниципалитета) |
5 |
Другое |
2 |
Затрудняюсь ответить |
1 |
Таблица 2. «Для каких целей Вы используете арендуемые площади?», в % от опрошенных, которые в настоящее время арендуют площади
|
Все респонденты |
ИП |
Юридическое лицо |
Под офис |
51 |
25 |
56 |
Под торговлю |
35 |
55 |
30 |
Под склад |
26 |
13 |
28 |
Под производство |
23 |
13 |
25 |
Другое |
12 |
18 |
11 |
Таблица 3. «В настоящий момент распространение коронавируса как-то повлияло на способность Вашего предприятия платить за аренду?», в % от опрошенных, которые в настоящее время арендуют площади
|
Все респонденты |
ИП |
Юридическое лицо |
Повлияло негативно – у нас уже есть просрочка по платежам |
60 |
73 |
57 |
Может повлиять в ближайшее время – пока есть возможность платить, но есть риск просрочки |
35 |
23 |
38 |
Никак не повлияло, у нас нет проблем с внесением арендной платы |
3 |
2 |
4 |
Затрудняюсь ответить |
1 |
2 |
1 |
Таблица 4. «Вы уже проводили переговоры с Вашим арендодателем о пересмотре условий договора аренды?», в % от опрошенных, которые в настоящее время арендуют площади
|
Все респонденты |
ИП |
Юридическое лицо |
Да, но арендодатель пока не дал никакого ответа. Переговоры продолжаются |
44 |
45 |
44 |
Да, но арендодатель отказался изменять условия договора |
28 |
25 |
29 |
Да и арендодатель пошел на встречу |
13 |
17 |
13 |
Нет, не было необходимости |
10 |
8 |
10 |
Другое |
5 |
5 |
5 |
Таблица 5. «В сложной ситуации, возникшей в условиях пандемии, о чем Вы будете договариваться с арендодателем в первую очередь?», в % от опрошенных, которые в настоящее время арендуют площади
|
Все респонденты |
ИП |
Юридическое лицо |
Снижение арендной ставки на определенный срок |
47 |
40 |
48 |
Полная отмена арендных платежей на определенный срок (например, один или два месяца) |
30 |
38 |
28 |
Исключение из договора или снижение штрафных санкций за просрочку арендного платежа |
7 |
3 |
8 |
Переход на переменную арендную ставку (например, в проценте от выручки) |
4 |
6 |
4 |
У меня нет такой необходимости, не буду ни о чем договариваться |
2 |
3 |
2 |
Затрудняюсь ответить |
5 |
6 |
5 |
Другое |
5 |
3 |
6 |
Источник: НАФИ.
1 Всероссийский опрос предпринимателей проведен Аналитическим центром НАФИ в апреле 2020 г. Опрошен 901 предприниматель из 8 федеральных округов. Метод сбора данных: комбинированный (телефонные и онлайн интервью).
© 2008–2024, Российский Микрофинансовый Центр. Все права защищены
Сайт https://rusmicrofinance.ru/ содержит материалы, включая тексты, фотографии, графические изображения и т.д., охраняемые авторским правом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Использование в коммерческих целях материалов сайта не допускается. Републикация материалов возможна при следующих условиях: письменное разрешение редакции и уведомление о принадлежности авторского права – постановка гиперссылки на соответствующий материал, либо главную страницу сайта. Републикующая материал сторона предоставляет ссылку на публикацию.
Email редакции: ezakarzhevskaya@rmcenter.ru.