Спасибо!

Микрофинансирование - равные возможности для всех и каждого!

15.06.2021, вторник, 10:26

Обзор правовой информации от экспертов СРО «МиР» за период с 01 по 15 мая 2021 года

31 мая 2021 345
Обзор правовой информации от экспертов СРО «МиР» за период с 01 по 15 мая 2021 года

Обзор правовой информации

с 1 мая по 15 мая 2021 года

1. Полезная информация

2. Законопроекты

3. Судебная практика

 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Документ

Документ

Правительство РФ одобрило законопроект о переводе бумажных документов в электронные

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Минэкономразвития разработало проект, который устанавливает порядок перевода бумажных документов в электронные и предусматривает правила долгосрочного хранения последних. Юридическая значимость документов сохранится. Планируют решить вопрос и с электронными документами, по которым истек срок действия электронной подписи.

Полагаем, законопроект скоро внесут в Госдуму. Если его примут, компании смогут существенно сэкономить на хранении документов.

 

Документ

Документ

Правительство рассмотрело проект реформы банкротства

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

13 мая состоялось очередное заседание правительства. В его повестку включили проект изменений в сфере банкротства. Главная цель поправок — помочь должникам спасти бизнес с учетом интересов кредиторов.

Председатель правительства и глава Минэкономразвития отметили, в частности, следующие новшества:

отменят такие процедуры, как наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление;

кредиторы и должники смогут обратиться в суд с заявлением о реструктуризации долгов не только гражданина (как сейчас), но и юрлица;

продавать имущество должника на торгах станут по новым правилам: если предложения о цене есть, ее будут повышать, а если нет — сразу же понижать до появления спроса;

узнать о продаже на торгах имущества можно будет через новую информационную систему;

введут бальную систему оценки работы арбитражных управляющих, которая будет влиять на размер их вознаграждения;

данные о недобросовестных управляющих станут размещать в специальном госрегистре.

Правительство поддержало проект. Вероятно, его актуальную версию скоро внесут в Госдуму.

 

Документ

Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Изменения коснулись порядка получения сведений из реестра, исправления ошибок, регистрации ДДУ, аренды части здания, сделок с долями в общей собственности и других вопросов. О самых значимых поправках, которые уже начали действовать, читайте в нашем материале.

Получение сведений из ЕГРН

Кто предоставляет сведения. В законе закреплено, что сведения из реестра предоставляет ФКП Росреестра.

В какой форме запрашивать сведения. Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН. Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. Ранее было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.

Получение сведений через МФЦ. МФЦ должен переслать запрос в течение одного рабочего дня (а не двух, как было ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания. Ранее срок составлял 2 рабочих дня и начинал течь с момента, когда МФЦ передал запрос.

Получение акта согласования местоположения границ земельных участков. Копию акта из межевого плана могут получить:

правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители;

лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.

Получение сведений арбитражными управляющими. Теперь сведения из ЕГРН могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.

Сведения можно бесплатно получить как об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, так и о ранее принадлежавшей ему недвижимости.

Запрет на продажу выписок из ЕГРН. Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещено запускать неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки из ЕГРН.

Можно свободно распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, если она отвечает следующим требованиям:

по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН;

не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

Подача документов для регистрации и кадастрового учета

Бумажные документы нужно подавать в одном экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения необходимых процедур с отметкой о сканировании.

Если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начнет течь с того момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

Не нужно подавать заявление заново, если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет.

Если нотариус засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему документы на регистрацию. Способ отправки — заказное письмо с уведомлением. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не нужно.

Исправление ошибок в ЕГРН

В закон включили нормы об отказе исправлять техническую ошибку. Орган регистрации прав направляет уведомление. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки. Уведомление можно обжаловать через суд.

Регистрация и учет построенных объектов, регистрация ДДУ

Регистрация объекта незавершенного строительства. Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать создаваемый объект незавершенного строительства, если актуально разрешение на строительство.

Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома. Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:

лицо, уполномоченное общим собранием собственников (корреспондирующие правки внесли в ЖК РФ);

лицо, которое провело перепланировку помещений.

Содержание ДДУ и пакет документов для его регистрации. В договоре должен быть указан условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации.

В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя.

Оно нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

При регистрации ДДУ не проверяют законность выдачи разрешения на строительство, а также соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта недвижимости данным в проектной документации.

Регистрация машино-мест

Лимит максимальной площади машино-места отменили. Требование о минимальной площади остается.

Регистрация сделок с долями в праве общей собственности

Когда не нужны услуги нотариуса. Благодаря поправкам на законодательном уровне решен вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли.

Теперь в законе установлено: такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

Не нужно удостоверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

Регистрация изменения долей. Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:

если есть решение суда — один из участников долевой собственности;

если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;

в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

Регистрация продажи доли третьему лицу. Если продавец соберет отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать сделку. Подтверждать, что другие дольщики были извещены о планируемой продаже доли, не нужно.

Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не требуется представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Изменение вида разрешенного использования

Изменить вид разрешенного использования объекта может не только собственник, но и иной правообладатель.

Закрепили основания, при наличии которых нельзя изменить вид разрешенного использования. Например, новый вид не предусмотрен на соответствующей территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.

Стоит учесть и позицию ВС РФ: арендатор не может самостоятельно изменить вид использования, если по договору объект предоставлен для определенной деятельности.

Регистрация сделки при отсутствии продавца

Ранее Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. Покупателям приходилось обращаться в суды.

Теперь порядок подачи документов установлен в законе.

К заявлению нужно приложить:

выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;

документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

Описанный порядок регистрации возможен, только если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

Регистрация и постановка на кадастровый учет по решению суда

Ранее в законе не было положений о том, как органы регистрации прав должны исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Теперь этот пробел устранен.

Например, не нужно представлять вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, включая координаты характерных точек;

эти сведения методически верны.

Кроме того, урегулирован порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судебных решений:

о сносе или реконструкции самовольной постройки;

признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;

признании объекта движимым имуществом.

Регистрация, изменение наименования объекта и его исключение из реестра

5 рабочих дней дано органам регистрации прав для того, чтобы по заявлению собственника или его представителя внести в ЕГРН или изменить наименование здания, сооружения, помещения.

Есть особенности:

наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия — наименованию в соответствующем реестре);

изменение наименования не должно быть связано с реконструкцией, перепланировкой, переустройством, изменением назначения объекта.

При внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта можно одновременно исключить его наименование из реестра.

Кадастровый учет при аренде части здания или земельного участка

Для постановки на кадастровый учет арендованной части здания не нужен технический план, если:

в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании;

арендованная часть представляет собой одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

В остальных случаях при регистрации аренды части здания, а также части земельного участка нужны межевой, технический планы в отношении этих частей. Если их не представить, на кадастровый учет арендованную недвижимость не поставят. Договор аренды зарегистрируют как обременение соответствующего объекта недвижимости.

Также закреплено, что при аренде части здания или земельного участка объект в целом с кадастрового учета не снимают.

Кадастровый учет помещений и машино-мест в нежилом здании

Если право собственности на все здание не зарегистрировано, но до 1 января 2017 года оно было поставлено на кадастровый учет, то заявление об учете всех помещений в нем могут подать:

застройщик;

лицо, которое уполномочили собственники помещений или машино-мест, участники долевого строительства (иные лица, у которых возникают права на помещения или машино-места в здании).

Кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть необходимые сведения.

Снятие с учета части земельного участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

Если часть земельного участка поставили на кадастровый учет до 1 января 2013 года в связи с наличием на ней здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, то по заявлению собственника участка эту часть можно снять с учета. Условие – в ЕГРН не должно быть указано, что на участке есть указанные объекты недвижимости.

Исключение из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью

Владельцу такого объекта (если права на объект не зарегистрированы — собственнику земельного участка) достаточно подать заявление. Всю необходимую техническую информацию орган регистрации прав запросит самостоятельно.

Актуализация статуса временных земельных участков

К способам изменить статус временного земельного участка добавили регистрацию безвозмездного пользования. Подробнее о том, что такое временные земельные участки, читайте в готовом решении.

Временные части земельных участков, которые были поставлены на учет в связи с возникновением на них объектов недвижимости, могут снять с учета:

по решению органов регистрации прав, если прошло 5 лет с момента постановки на кадастровый учет таких частей;

в любое время по заявлению правообладателей земельных участков;

в любое время по заявлению лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения на объекты недвижимости.

Изменения, которые начнут действовать позднее

Вступление в силу ряда поправок отложили. Выделим некоторые из них.

С 28 октября 2021 года ДДУ со вторым и последующими дольщиками должны регистрировать быстрее:

3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;

5 рабочих дней — бумажного заявления;

7 рабочих дней — заявления через МФЦ.

С 1 января 2023 года не нужна квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:

о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;

внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;

невозможности провести госрегистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.

С 1 января 2023 года органы госвласти и муниципалитеты обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

 

Документ

Опубликовали закон о штрафах за незаконное использование знака прессы на публичных мероприятиях

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Если на публичном мероприятии отличительный знак журналиста использует лицо, которое не имеет на это право, его оштрафуют на сумму от 20 тыс. до 30 тыс. руб. Поправка вступит в силу 11 мая. Напомним, вид и описание знака представителя прессы уже утвердил Роскомнадзор.

Также новым законом установили штраф, например, за распространение без соответствующей маркировки сообщений и материалов СМИ — иноагентов. Должностным лицам придется заплатить от 4 тыс. до 5 тыс. руб., юрлицам — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

 

Документ

Правительство определило 62 вида госконтроля для обязательного досудебного обжалования

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Утвердили виды контроля, в отношении которых с 1 июля применяется обязательный досудебный порядок обжалования решений органов, а также действий (бездействия) их должностных лиц. Среди ведомств: Росздравнадзор, Роструд, Роскомнадзор, Ространснадзор, Росреестр, МЧС, Росалкогольрегулирование.

Документ, в частности, касается:

пожарного надзора;

контроля качества и безопасности медизделий;

надзора в сфере обращения лекарств;

лицензионного контроля за производством и оборотом алкоголя;

надзора за соблюдением законодательства в сфере СМИ, теле- и радиовещания;

контроля в области трудового законодательства;

лицензионного контроля за перевозками пассажиров автобусами;

земельного надзора.

Напомним, с 17 августа 2020 года по 30 июня 2021 года такое обжалование "обкатывают" в рамках эксперимента. Подать жалобу можно через личный кабинет на Госуслугах.

 

Документ

Установили квоту для социальной рекламы в интернете

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

С 1 июля заработают новые правила для тех, кто распространяет рекламу с целью привлечь внимание потребителей и трафик на их сайтах с более 100 тыс. пользователей в день. Закон опубликован.

Нужно будет направить оператору соцрекламы сведения об объемах, способах, формах, средствах распространения рекламы на их ресурсах, а также прогнозные значения объемов соцрекламы. Как передавать эту информацию и в какие сроки, определит Минцифры.

Также владельцам сайтов необходимо размещать бесплатно соцрекламу в пределах 5% ее годового объема. Подобные правила сейчас действуют, например, на телевидении и радио. Рекламу предоставит оператор на основании договора.

Последнего определит правительство до 1 июля.

 

Документ

Правительство утвердило план работы по реализации антитабачной концепции до 2035 года

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Планируют сокращать потребление никотинсодержащей продукции, в частности, за счет введения дополнительных требований к ней. Например, проработают вопрос об изменении упаковки. Ее хотят сделать стандартной по размеру и обезличенной. Не менее 75% площади упаковки займут предупреждения о вреде курения.

Могут запретить добавлять ароматизаторы, красители и ингредиенты для усиления зависимости от никотинсодержащих изделий. Хотят уйти от их классификации по уровню содержания токсических веществ.

Также планируют внедрить корпоративные программы укрепления здоровья на рабочих местах.

Медорганизации могут обязать информировать пациентов о вреде курения и заносить информацию о потреблении подобной продукции в их документы.

 

Документ

Начался эксперимент по цифровой маркировке БАДов

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Эксперимент по маркировке средствами идентификации некоторых БАДов решили провести с 1 мая 2021 года по 31 августа 2022 года.

В перечень этих добавок вошли, в частности:

витамины;

некоторые белковые концентраты и текстурированные белковые вещества;

готовые изделия с какао для производства или приготовления напитков;

жиры из рыбы без изменения химического состава с содержанием витамина A не более 2 500 МЕ/г;

готовые продукты на основе экстрактов кофе в первичных упаковках нетто-массой не более 3 кг.

Поучаствовать в пилотном проекте могут производители, импортеры и продавцы БАДов. Сбор заявок уже открыли.

Эксперимент среди прочего покажет, нужна ли обязательная цифровая маркировка таких товаров. Кроме того, он позволит бизнесу подготовиться к ее вероятному введению.

 

Документ

ФНС назвала условия бесплатного получения с 1 июля квалифицированной электронной подписи

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

С 1 июля организации, ИП и нотариусы смогут бесплатно получить квалифицированную ЭП (далее — подпись) в удостоверяющем центре ФНС. Для этого потребуют:

предварительно записаться в территориальный налоговый орган;

лично подать заявление о выпуске подписи, СНИЛС и паспорт. ИП и те, кто вправе действовать от имени организации без доверенности, смогут подать заявление через "Личный кабинет налогоплательщика — физлица";

пройти идентификацию;

представить сертифицированный ФСТЭК или ФСБ носитель ключевой информации формата USB Тип-А. Одну такую флешку можно использовать для хранения до 32 подписей и сертификатов к ним. При этом не важно, какой удостоверяющий центр их выдал.

Для подготовки заявления и покупки флешки можно обратиться к операторам электронного документооборота.

Выданные налоговиками с 1 июля до 31 декабря включительно сертификаты будут действовать 15 месяцев.

Напомним, с 2022 года выпускать подпись для большинства организаций и ИП, а также нотариусов станет удостоверяющий центр ФНС. Госуслуга будет бесплатной.

Сейчас подпись получают в аккредитованных удостоверяющих центрах. За это нужно платить.

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

Документ

МВД предлагает новые госпошлины за отдельные разрешения в сфере транспорта

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

За выдачу разрешения на внесение изменений в конструкцию колесного ТС, которое эксплуатируют, хотят установить госпошлину — 1 000 руб. Свидетельство о допуске транспорта к перевозке опасных грузов обойдется в 1 500 руб. Такие же суммы придется заплатить за новый документ взамен потерянного или испорченного.

Продлить срок свидетельства о допуске к перевозке опасных грузов можно будет за 1 000 руб.

Предложили также увеличить с 800 до 1 500 руб. пошлину за свидетельство о соответствии ТС, конструкцию которого изменили, требованиям безопасности.

Планируется, что поправки вступят в силу с 1 января 2023 года. Сейчас они проходят публичное обсуждение.

 

Документ

Планируют упростить некоторые требования пожарной безопасности

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

В Госдуму внесли проект изменений Техрегламента "О требованиях пожарной безопасности" (далее — Техрегламент). По словам авторов поправок, они позволят, в частности, снизить административную нагрузку на бизнес и укрепить защиту от пожаров. Рассмотрим некоторые положения проекта.

Обеспечение пожарной безопасности

Пожарную безопасность объекта защиты будут считать обеспеченной, если полностью выполнить Техрегламент и одно из следующих условий (пп. "а" п. 4 ст. 1 проекта):

соблюдены положения документов по стандартизации, в результате добровольного применения которых организация или ИП выполняет требования Техрегламента;

пожарный риск не превышает допустимых значений;

соблюдены технические условия, которые отражают специфику обеспечения пожарной безопасности некоторых зданий и сооружений, а также предусматривают проведение согласованных с МЧС инженерно-технических и организационных мероприятий;

выполнены требования стандарта организации, который согласовало МЧС;

результаты исследований, расчетов и (или) испытаний подтверждают обеспечение пожарной безопасности. Речь идет о процедурах для обоснования проектных характеристик зданий и сооружений, если эти параметры не фиксируют в методиках МЧС.

Сейчас учитывают одно из 2 условий:

выполнены все требования техрегламентов о пожарной безопасности и пожарный риск не превышает допустимых значений;

выполнены те же требования, а также положения нормативных документов по пожарной безопасности.

Декларация пожарной безопасности

Разработать и представить декларацию пожарной безопасности потребуют в течение года со дня приобретения, например, права собственности на объект защиты (пп. "в" п. 4 ст. 1 проекта). Полагаем, это касается в том числе случаев возникновения такого права в результате создания недвижимости.

Подавать уточненные декларации нужно будет только в следующих случаях (абз. 3 пп. "б" п. 19 ст. 1 проекта):

изменился класс функциональной пожарной опасности объекта защиты;

провели капремонт, реконструкцию или техническое перевооружение объекта.

На представление уточненного документа отведут год со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или завершения работ.

Сейчас установлен срок лишь на подачу уточненных деклараций. Он составляет год со дня изменения любых сведений из этого документа.

Кроме того, уточнят: электронные декларации нужно заверять квалифицированной ЭП (пп. "в" п. 19 ст. 1 проекта).

Вступление поправок в силу

Все эти поправки начнут действовать по истечении 10 дней после их опубликования в виде ФЗ. То же касается большинства других изменений (ст. 3 проекта).

 

Документ

Могут ужесточить правила допуска адвокатов и нотариусов в исправительные учреждения

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

В Госдуму внесли проект поправок к УИК РФ. Среди прочего предлагают запретить адвокатам проносить в исправительные учреждения средства связи и устройства для киносъемки, аудио- и видеозаписи. Это касается и других лиц с правом оказывать юридическую помощь.

Они смогут проносить копировально-множительную технику и фотоаппаратуру только для снятия копий с материалов личного дела осужденного, а также компьютеры. Нотариусы будут вправе взять с собой документы и предметы для оформления доверенности, в т.ч. устройства для печати документов и снятия копий.

Пользоваться разрешенной техникой можно будет в помещении, которое определит администрация учреждения, и в отсутствие осужденного.

Аналогичные правила хотят ввести для дисциплинарных воинских частей.

Отметим, в 2019 году ВС РФ счел незаконными действия администрации исправительного учреждения. Его сотрудники не допустили на свидание с осужденным адвоката, который отказался сдать на временное хранение мобильный телефон, диктофон и фотоаппарат.

 

Документ

В ключевом чтении приняли штрафы в области безопасности критической информационной инфраструктуры

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Депутаты приняли во втором чтении поправки об административной ответственности за нарушение безопасности критической информационной инфраструктуры (КИИ).

Наказывать предлагают, например, в следующих случаях:

если нарушили требования к созданию и обеспечению работы систем безопасности значимых объектов КИИ;

не представили сведения в ФСТЭК о присвоении объекту КИИ категории значимости или о том, что необходимости присваивать ему такую категорию нет;

не соблюдали порядок информирования о компьютерных инцидентах, реагирования на них, принятия мер по ликвидации последствий атак в отношении значимых объектов КИИ;

нарушили правила обмена информацией об указанных инцидентах (например, между субъектами КИИ).

Штраф для юрлиц в 2 первых случаях составит от 50 тыс. до 100 тыс. руб., в остальных — от 100 тыс. до 500 тыс. руб. Максимальный штраф для должностных лиц по всем указанным нарушениям — 50 тыс. руб.

Отметим, сейчас в КоАП РФ нет специальной нормы о наказании за данные нарушения.

 

Документ

Госдума решила обязать кредиторов обосновывать физлицам отказ предоставить ипотечные каникулы

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Банки, МФО и некоторые другие кредиторы потребителей должны будут указывать в уведомлении об отказе предоставить ипотечные каникулы его причины.

Сейчас такой обязанности нет.

Поправку приняли во втором и третьем чтениях 12 мая. Она вступит в силу по истечении 10 дней после ее опубликования в виде ФЗ.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

 

Обратная сила договоров и соглашений: интересные кейсы за 2019‒2021 годы

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Иногда стороны хотят распространить условия договоров и соглашений на период до их заключения. Не всегда это работает так, как планировали. Разберем несколько примеров, чтобы понять, как суды решают спорные вопросы об обратной силе, как она трансформирует отношения сторон и как влияет на исковую давность.

Обратная сила не сработала

Стороны заключили допсоглашение к договору поставки и уменьшили срок оплаты товара с 120 до 30 дней. Указали, что допсоглашение имеет обратную силу: оно применимо к отношениям сторон с даты заключения договора.

С учетом новых сроков оплаты поставщик потребовал более 500 тыс. руб. неустойки. Первая инстанция и апелляция его поддержали.

АС Волго-Вятского округа не согласился. Он указал, что нельзя требовать неустойку по обязательствам, срок исполнения которых наступил до заключения допсоглашения.

При новом рассмотрении дела суды отметили: вопрос об обратной силе нужно было решать вместе с вопросом об ответственности. Следовало зафиксировать в допсоглашении, что сторонам понятны негативные последствия для покупателя. Он должен выразить согласие на то, что допсоглашение изменяет число дней просрочки и увеличивает сумму неустойки.

Поскольку такого волеизъявления не было, суды не применили условие об обратной силе. Кассация согласилась с выводами.

ВС РФ поддержал обратную силу

Стороны заключили договор подряда. Затем допсоглашением перенесли срок 3-го этапа работ, но к тому моменту уже образовалась просрочка. Суды решили взыскать с подрядчика неустойку за период от первоначального срока выполнения работ до заключения допсоглашения.

ВС РФ не устроил такой подход. Стороны указали в допсоглашении, что оно имеет обратную силу и действует в течение всего срока договора. Суды этого не учли. Из соглашения не следовало, что стороны допускают начисление неустойки за просрочку, возникшую до его заключения. ВС РФ отменил судебные акты в части неустойки.

При новом рассмотрении неустойку взыскали лишь за просрочку, которая образовалась после того, как наступил перенесенный срок выполнения работ. Подход устоял в АС Московского округа.

Оспаривание условия об обратной силе

Когда стороны подписывают договор или соглашение с обратной силой без возражений, шансы оспорить это условие очень малы. Суды подтверждали его действительность в ситуациях, когда:

допсоглашение подписали без протокола разногласий (АС Московского округа);

общество не направляло протокол разногласий или иной документ с возражениями по проектам договоров ( АС Волго-Вятского округа);

договор подписали без возражений и замечаний (АС Центрального округа).

Обратная сила в случаях, когда разногласия по тексту договора разрешает суд

Водоканал оказывал услуги предприятию. При заключении договора были разногласия, их разрешили в суде.

Затем возник спор об оплате услуг, оказанных в том числе до заключения договора в судебном порядке. Предприятие считало, что к этим отношениям нельзя применять условия договора, определенные судом. Аргумент отклонили. Суды учли, что:

до заключения договора между сторонами уже были отношения;

договор содержал ретроактивную оговорку;

стороны не спорили по пунктам об обратной силе при заключении договора в судебном порядке.

АС Западно-Сибирского округа и ВС РФ не стали пересматривать дело.

Еще один пример встретился в практике АС Дальневосточного округа. На этапе преддоговорных споров были разногласия о том, придавать ли договору обратную силу. Суды отметили, что напрямую это не предусмотрено законом и типовым договором водоснабжения и водоотведения. Значит, без согласия обеих сторон нельзя утвердить такое условие в суде.

Договор с обратной силой заключен после решения суда

Первая инстанция решила взыскать с общества неосновательное обогащение, возникшее из-за пользования земельным участком. Затем стороны оформили договор аренды и включили в него обязанность арендатора оплатить пользование землей за три года, предшествующих регистрации договора.

Апелляция применила это условие и не стала взыскивать неосновательное обогащение за тот период, поскольку оплата превратилась в договорное обязательство.

АС Северо-Западного округа поддержал выводы. Аргумент о том, что договор заключили после решения первой инстанции, признали несостоятельным. Кассация подчеркнула: арендодатель вправе требовать оплаты по договору через суд, если арендатор не осуществит ее добровольно.

Соглашение с обратной силой влияет на исковую давность

Арендодатель хотел взыскать долг по аренде более чем за 5 лет. Первая инстанция и апелляция отметили, что по части требований истек срок исковой давности.

АС Западно-Сибирского округа с этим не согласился. В 2018 году стороны заключили соглашение о присоединении к договору аренды, приложили к нему расчет платежей за предшествующий период (2013–2018 годы). Кассация расценила это как признание долга. После него срок исковой давности начинает течь заново.

По условиям договора суд определил, что заплатить за предшествующий период нужно было не позднее 10 апреля 2019 года. С этого момента и начал течь срок исковой давности.

Суд округа отменил акты нижестоящих судов и взыскал задолженность за весь период.

 

Документ

ВС РФ: доставка крупногабаритного товара для проверки качества — обязанность продавца

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Потребитель купил лодку и обнаружил в ней дефекты. Он решил отказаться от договора и потребовать от продавца вернуть деньги, уплатить неустойку и штраф.

Первая инстанция требования удовлетворила. Апелляция отказалась взыскивать неустойку и штраф: потребитель не передал товар продавцу для проверки, а ограничился лишь направлением претензии. В этой ситуации у продавца не было возможности добровольно удовлетворить требования. Кассационная инстанция с такими выводами согласилась.

Верховный суд занял иную позицию. Он указал: в Законе о защите прав потребителей есть общая норма о том, что доставка крупногабаритного товара для ремонта, уценки, замены или возврата потребителю осуществляется силами и за счет продавца. В свою очередь, норм, которые обязывают потребителя направить некачественный товар для проверки, в законе нет.

Верховный суд заключил: продавцу недостаточно предложить покупателю привезти крупногабаритный товар для проверки качества. Именно продавец обязан организовать доставку такого товара.

 

Документ

Продавец не смог в ВС РФ взыскать деньги за авто: он передал его в день покупки, претензий не имел

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Гражданка купила автомобиль у общества. В договоре согласовали цену и установили, что уплатить ее нужно в день его подписания. В этот же день общество передало автомобиль гражданке, она поставила его на регистрационный учет.

Продавец заявил, что оплату не получил, просил взыскать ее в суде. Первая инстанция иск удовлетворила. Доказательств оплаты покупатель не представил. Из договора не следует, что деньги продавцу поступили до или в момент его подписания.

Апелляция и кассация отказали продавцу. ВС РФ с ними согласился. Стороны зафиксировали: покупатель оплатит цену автомобиля в день подписания договора. Конкретную форму расчетов они не указали, в том числе сведения о возможности оплаты в кредит или с рассрочкой. Общество передало автомобиль и документы на него, претензий не имело, а гражданка поставила ТС на регистрационный учет тот же день.

В результате суды пришли к выводу, что покупатель свою обязанность исполнил — оплатил по договору в день его подписания.

 

Документ

Верховный суд: договор об оказании физкультурно-оздоровительных услуг является публичным

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Фитнес-клуб расторг договор с клиентом. Причина — нарушение клубного запрета на необоснованную критику персонала.

Суды трех инстанций не стали детально исследовать факт нарушения. Апелляция и кассация сделали акцент на том, что договор нельзя отнести к публичным: членом клуба может стать только тот, у кого нет противопоказаний к занятиям спортом. Поэтому клуб мог даже не мотивировать прекращение договора.

Верховный суд с таким подходом не согласился. Состояние здоровья клиента — объективный критерий. Со всеми, кто ему соответствует, должны заключить договор, а значит, договор публичный.

Чтобы односторонний отказ от договора считался правомерным, нужно доказать нарушение его условий со стороны потребителя. Поскольку этому вопросу суды не уделили должного внимания, дело направлено на пересмотр.

 

Документ

Суд напомнил, когда банк может признать операции клиента сомнительными и ограничить доступ к счету

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Банк среди прочего ограничил обществу удаленный доступ к операциям по счету. Оно имеет признаки транзитной компании, в течение года обналичило более 10 млн руб. Возникли подозрения, что эти сомнительные операции направлены на отмывание доходов. Общество в суде потребовало снять ограничения.

Первая инстанция и апелляция иск удовлетворили.

Кассация с ними не согласилась и отправила дело на новое рассмотрение. Банк может с учетом положений внутренних актов признавать сделки клиентов сомнительными. В договоре общество согласилось с правом кредитной организации блокировать доступ к деньгам в отдельных случаях. В том числе речь идет о случаях, когда есть подозрения, что деятельность или операция по счету осуществляется для легализации преступных доходов.

Суды не учли следующее:

общество обналичило крупную сумму денег, а целевое назначение не подтверждено документами. При этом клиент находится в списке компаний, которые имеют признаки транзитной;

по запросам банка общество ни разу не обосновало хозяйственную деятельность и экономический смысл операций по счету. Часть представленных документов не соответствовала запросам;

налоговые платежи по счету в банке не соответствовали уровню налоговой нагрузки. Доказательств ежеквартального представления отчетности в деле нет.

Также суды не приняли во внимание, что банк сообщал в уполномоченный орган о подозрительной деятельности клиента в целом. Тот факт, что он не указал конкретные операции общества, не имеет определяющего значения.

 

Документ

ВС РФ: импортер не вернет стоимость некачественного товара, если покупатель его не предоставил

Источник

КонсультантПлюс

Краткое описание

Гражданин купил ноутбук. Через 2 месяца он обнаружил дефекты клавиатуры. Дважды делал гарантийный ремонт. В третий раз те же поломки устраняли уже не по гарантии. Нарушений правил эксплуатации не нашли.

Покупатель потребовал от компании-импортера в том числе вернуть плату за товар и возместить расходы. Претензию не удовлетворили, гражданин обратился в суд.

Первая инстанция отказала. У покупателя не возникло право требовать возврата стоимости некачественного товара, так как он не выполнил действия по Закону о защите прав потребителей. В частности, не заявлял требование о безвозмездном устранении существенных недостатков.

Апелляция и кассация иск удовлетворили частично. Специальный порядок действий применяется, когда недостаток выявлен за пределами гарантийного срока. Он не подходит для этого случая. Требование покупателя к импортеру признали обоснованным.

ВС РФ не согласился с апелляцией и кассацией. При обнаружении недостатков можно потребовать от импортера вернуть деньги. Для этого покупатель должен сначала предоставить товар импортеру и только потом заявить требование о возврате денег.

Гражданин не реагировал на запросы импортера предоставить товар. Компания направляла покупателю телеграмму с просьбой вернуть его. Отправление гражданину не доставили: квартира закрыта, за телеграммой на почту он не приходил. Аналогичную телеграмму компания направляла и во время судебного процесса. Ее не доставили по той же причине.

Нижестоящие инстанции не проверили поведение покупателя на добросовестность. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

 


Разделы Аналитики:

© 2008–2021, Российский Микрофинансовый Центр. Все права защищены
Сайт http://www.rusmicrofinance.ru/ содержит материалы, включая тексты, фотографии, графические изображения и т.д., охраняемые авторским правом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Использование в коммерческих целях материалов сайта не допускается. Републикация материалов возможна при следующих условиях: письменное разрешение редакции и уведомление о принадлежности авторского права – постановка гиперссылки на соответствующий материал, либо главную страницу сайта. Републикующая материал сторона предоставляет ссылку на публикацию.
Email редакции: info@rusmicrofinance.ru.